Nejčastější důvody, proč banka zamítne hypotéku

Zamítnutá hypotéka je nepříjemná, ale většinou má konkrétní důvod. Banka může odmítnout žádost kvůli příjmu, závazkům, registrům, nemovitosti nebo špatně připraveným podkladům.

Nejhorší postup je poslat stejnou žádost bez úprav do další banky a doufat, že to projde.

Nedostatečný příjem

Základní důvod je jednoduchý: banka vyhodnotí, že příjem nestačí na požadovanou výši úvěru. Problém se může objevit i u lidí, kteří mají pocit, že vydělávají dobře.

Rozhoduje čistý uznatelný příjem a celkový obraz domácnosti.

Vysoké závazky

Spotřebitelské úvěry, leasing, kreditní karty, kontokorenty nebo výživné mohou výrazně snížit šanci na hypotéku. Banka se dívá na měsíční zatížení a rezervu po zaplacení všech splátek.

Někdy pomůže doplatit menší úvěr ještě před žádostí.

Problém v registrech

Zpožděné splátky, exekuce, insolvence nebo negativní historie v registrech mohou být zásadní problém. Záleží na závažnosti, stáří záznamu a přístupu konkrétní banky.

Před žádostí má smysl zkontrolovat vlastní úvěrovou historii.

Slabá nemovitost

Hypotéka není jen o žadateli. Banka posuzuje i nemovitost. Problém může být právní stav, technický stav, nízká odhadní cena, nevhodná zástava nebo riziková lokalita.

Pokud odhad vyjde níže než kupní cena, může být potřeba více vlastních zdrojů.

Krátká pracovní historie

Problém může být zkušební doba, krátké zaměstnání, časté změny práce nebo nově zahájené podnikání. Banka chce vidět stabilitu.

Špatně připravené podklady

Chybějící dokumenty, nejasný původ peněz nebo nesoulad v údajích může proces zpomalit nebo zkomplikovat. U hypotéky je příprava stejně důležitá jako samotná žádost.

Shrnutí

Zamítnutí hypotéky není náhoda. Vždy je potřeba najít skutečný důvod, upravit slabé místo a teprve potom řešit další banku.